Diện tích: 35.1 ha (351,780 m²)

Thuộc địa giới hành chính xã Văn Tố, huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dương nằm ngay cạnh đường tỉnh 391 và chỉ cách điểm giao với quốc lộ 10 từ 2-5 km. Đây đều là những tuyến giao thông huyết mạch, mới được đầu tư cải tạo, nâng cấp nên mặt đường rộng, các phương tiện dễ dàng di chuyển. Xe chở hàng hóa của doanh nghiệp cũng có thể đi theo đường tỉnh 391 hoặc quốc lộ 10 để nhập làn vào đường ô tô cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.

• Phía Bắc: giáp với đường tỉnh lộ 391
• Phía Đông: giáp khu đất nông nghiệp và dân cư thôn Đông Lâm.
• Phía Nam: giáp khu đất nông nghiệp và dân cư thôn Đông Lâm.
• Phía Tây: giáp khu đất nông nghiệp và dân cư thôn Mỹ Ân.

• Cách trung tâm Hà Nội 105 km (hơn 2 giờ đi đường bằng ô tô);
• Cách sân bay Nội Bài: 98 km (hơn 2 giờ đi đường bằng ô tô);
• Cách cảng Hải Phòng: 37 km (tương đương với khoảng 1 giờ đi bằng ô tô);
• Cách sân bay Cát Bi: 51 km;
• Cách thành phố Hải Dương 23 km;
• Cách cảng nội địa Hải Dương (ICD) 26 km.
• Cạnh các khu công nghiệp: Nam Sách, An Dương, KCN Đình Vũ, Đại An, Vsip, LG,…

Giao thông: Hệ thống giao thông nội bộ tiêu chuẩn với chiều rộng: 40m – 30m – 25m, đảm bảo lưu thông thông suốt cho các phương tiện với tầm nhìn dự trù lâu dài.

Điện: Tổng nhu cầu công suất cần cho toàn bộ hoạt động của cụm công nghiệp Văn Tố là 7.507 (kVA), bao gồm:
• Xây dựng mới 1,75 km đường dây 35kV trên không.
• Xây dựng mới 1,026 km đường cáp ngầm 35kV.

Viễn thông: Dịch vụ viễn thông công nghệ đặc thù cho từng khách hàng với mô hình One – Stop – Shop.

Phòng cháy chữa cháy: Trang bị đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật với hệ thống xe phòng cháy chữa cháy chuyên dụng, hệ thống cấp nước phòng cháy chữa cháy với các họng cứu hỏa bố trí xuyên suốt các tuyến đường của CCN, đội ngũ cán bộ phụ trách phòng cháy chữa cháy được đào tạo bào bản chuyên nghiệp sẵn sàng cho công việc ứng phó.

An ninh: Đội ngũ bảo vệ của Cụm công nghiệp được thành lập và tổ chức đào tạo bài bản, có kỹ năng nghiệp vụ tốt, phối hợp chặt chẽ với công an địa phương.

Xử lý rác thải: Có hệ thông xử lý rác thải chuyên nghiệp đáp ứng nhu cầu sử dụng của Nhà đầu tư Xử lý rác thải .

Nước: Nhà máy nước của huyện để phục vụ nhu cầu của cụm công nghiệp.

Dựa theo tình hình thực tế, điều kiện cụ thể và mức vốn đầu tư, các nhà đầu tư được đảm bảo hoạt động đầu tư và được hưởng mức ưu đãi cao nhất theo quy định của chính phủ. Cụ thể như sau:

• Thời gian thuê đất thực hiện dự án tối đa 50 năm.
• Doanh nghiệp được xem xét miễn thuế nhập khẩu hàng hóa để tạo tài sản cố định: nguyên liệu, vật tư, linh kiện để thực hiện dự án.
• Miễn tiền thuê đất tối đa 11 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất.
• Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 20%. Ngoài ra tùy thuộc vào tính chất dự án mà doanh nghiệp được miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp và các ưu đã khác.
• Chính sách ưu đãi khác: các ưu đãi khác tùy theo lĩnh vực đầu tư cụ thể.